世茂继续盘活资产，17.5亿出售南京项目股权

为缓解债务压力，世茂售南（00813.HK）出售了南京一家项目公司股权。继续京项

10月12日下午，盘活世茂集团发布公告称，资产将出售旗下南京综合体项目45%的亿出权益，总代价17.5亿元。目股

公告内容显示，世茂售南世茂此次出售的继续京项是附属公司南京万智源置业有限公司部分股权，买方是盘活芜湖信思达投资合伙企业，该公司为五矿信托与信达资本联合于今年7月成立，资产各持股50%。亿出

资料显示，目股南京万智源置业有限公司于2020年成立，世茂售南为世茂集团表内附属公司。继续京项项目公司主要资产是盘活位于南京市栖霞区尧化街的一个综合体项目。

项目总占地面积为22.61万平方米（包括地下空间2.65万平方米），包含住宅、商业及写字楼等。项目目前正处于施工阶段，其中一小部分已取得预售许可证。

界面新闻查询发现，该项目是世茂联合苏宁置业在2020年7月以底价45.7亿拿下的地块，计划共同打造成90万平方米的TOD智慧综合体，即南京苏宁世茂璀璨云著项目，涵盖苏宁易购广场、甲写、酒店、公寓等。

今年7月底，苏宁置业已先行退出，将持有南京璀璨云著项目的55%股权出售给了五矿信托。此次世茂集团度将项目剩下的45%的股权转让后，意味着该项目将完全由五矿信托和信达资本操盘。

值得注意的是，因参考项目公司在今年8月31日的未经审核资产净值约为4.82亿元，世茂集团预计本次出售亏损约1.45亿元。

“出售事项是降低公司负债的其中一项措施，出售事项所得款项目前拟用于偿还集团境内债务，有助于推进集团项目复工复产。”世茂集团于公告中表示，出售事项完成后，将不在于项目公司拥有任何权益。

今年以来，世茂集团一直在致力于加速资金回笼和推进融资。

8月底，世茂集团曾以33.17亿元的价格转让北京丰台区分钟寺两地块所持权益予。加上此次南京项目的出售，自去年以来，世茂集团累计通过出售资产回笼资金已超过140亿元。

在融资方面，世茂近期取得一些进展。上个月，世茂集团对外表示，已与大华银行就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议，涉及金额103亿港元，以取替原有项目贷款融资。

对于如今面临较大资金压力的世茂集团而言，在销售段方面仍有待继续改善。克而瑞统计数据显示，世茂集团今年前三季度销售金额为647.9亿元，较2021年同期有较大降幅。

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