因防疫楼盘停工致延期交房，法院扣除管控时间后核算违约金

澎湃新闻记者 陆玫 通讯员 龚玮琳

原定于2020年8月底交房，因防疫楼延期约金开发商却称因新冠疫情管控致楼盘停工，盘停延期到2021年1月才交房。工致管控业主向法院起诉，交房要求开发商支付违约金6.9万元。法院

近日，扣除浙江丽水市莲都区法院对该商品房买卖合同纠纷案作出一审判决：在总逾期时间内，时间算违扣除浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应的后核40天，以此核算违约金，因防疫楼延期约金判开发商向原告业主支付3.1万元。盘停

4月28日，工致管控澎湃新闻（www.thepaper.cn）从莲都法院了解到，交房陈某夫妇于2019年8月在莲都区一楼盘购买一套建筑面积97平方米的法院房子，加车库总价182万余元。扣除签合同后，时间算违陈某夫妇付清全款。按照合同约定，开发商应在2020年8月30日前交房。

2020年8月28日，陈某夫妇收到延期交付通知，直到2021年1月3日才等到交房通知。收房后，陈某夫妇起诉开发商，要求按合同约定，按日以全部房价款的万分之三支付逾期交付违约金6.9万余元。

审理过程中，开发商提出，因疫情管控，楼盘在2020年1月30日到4月30日无法施工，这是不可抗力导致延长复工，这期间应为免责期，免除开发商的违约责任。

法院审理认为，新冠肺炎疫情属于不可抗力，本案主要争议焦点在于因疫情不可抗力导致开发商逾期交房，逾期的具体时间如何计算。在违约金的计算上，开发商要求逾期时间应扣实际停工的99天，而原告主张逾期126天。2020年1月23日，浙江省政府启动重大公共突发卫生事件一级响应，至3月2日调整为二级响应。综合考虑疫情防控等级变化的时间，企业复工招工的影响，法院酌情确定疫情防控影响期间的40天可在逾期交房天数中扣除。

法院最后判决，违约金的计算应从2020年8月31日到2021年1月2日，共计125天，扣除40天，确定应承担违约金的天数为85天。因合同约定逾期交房在90日之内按日万分之二计算违约金，为此，被告开发商应支付原告的违约金为3.1万余元（全部房价款182万余*0.02%*85天）。

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