经营性现金流回正 中交地产上半年营收124亿

在行业新的经营金流调整周期，难得延续了去年营收增长的性现态势，但仍未摆脱利润下滑局面。回正

8月29日晚间，中交中交地产（000736）发布的地产2022年半年度报告显示，上半年实现营业收入124.42亿元，上半收亿同比增长151.39%。年营经营活动产生的经营金流现金流量净额为28.13亿元，较去年底的性现负值转正，同比增长124.31%。回正

分地区看，中交华东地区占中交地产总营收比例达54.83%，地产同比增长超390%，上半收亿华南及华中地区占比虽不大，年营增速也分别超过40倍及10倍，经营金流营收贡献最小的华北区域，同期下滑60.25%。

中交地产的营收上半年之所以能实现大幅增长，主要由于本期交房结转收入项目增加，使得房地产开发收入同比增长152.61%。但同时房地产开发等业务的营业成本也大幅增长176.8%，高于营收增速，导致毛利率下滑8%。

上半年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为8425.4万元，同比下降47.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4546.75万元，同比增长了87.08%。

在销售方面，2022年上半年，中交地产（全口径）实现签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%；实现签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；实现销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%。

从权益口径来看销售乏力态势也很明显，1-6月份，中交地产实现权益签约销售金额164亿元，较上年同期减少24.07%；实现销售回款金额143亿元，较上年同期减少27.04%。

截至2022年6月30日，中交地产持有房地产项目112个，项目总建筑面积3012万平方米，期末累计已竣工面积1150万平方米，在建及待建面积1862万平方米。

上半年，中交共新增8宗土地，合计土地价款163.71亿元，权益价款63.55亿元，其中总价为137.53亿元的6宗地块为今年一季度获取，二季度投资力度明显放缓。

5月19日，中交地产曾发布公告称，将以7.6亿收购花样年绍兴项目股权，但该宗地块并未纳入上半年结算期。

值得注意的是，中交地产收购上述绍兴项目股权时，正是股价连提涨停板却伴随着“债务兑付压力”传言之际。

5月12日晚间，中交地产针对“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”回应称，公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。

截至2022年6月30日止，中交地产总资产为1482.83亿元，较上年度末增长了4.45%；归属于上市公司股东的净资产为331.7亿元，较上年度末增长1.79%。

负债方面，截止6月底，中交地产剔预资产负债率为82.53%，净负债率为218.83%，现金短债比为0.41，处于“三道红线”中的红档，与去年底数据相比并未有明显改善。

并且除房地产业务外，中交地产涉及房产租赁、物业管理、代建等业务，但营收占比均不高，尤其是其吸纳世茂前副总裁刘辉担任板块负责人的代建业务，上半年虽出现同比20%的增长，实现600多万管理费收入，但占总营收比例仅0.05%，规模增长有限。

中交地产在中期报告中反思称，资产负债率偏高、商业运营整体专业能力偏弱、滞重资产去化慢等问题仍然没有得到根本解决；地产主营业务整体毛利率有所下滑，除疫情、政策宏观调控等客观因素影响，也反映出公司运营管理的精细化、科学化水平还不够，产品溢价能力还不足。

针对此情况，下半年中交地产将继续强化主营业务，除传统招拍挂方式外，将逐步加大收并购力度，同时继续控制有息负债规模增长。

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