奥尼电子：公司购买房产每年节约成本不超1300万元，增加净利润不超1100万元

6月28日回复深交所问询函称，奥尼截止目前，司购公司拟购的买房房产尚未与开发商签署购房协议，也未支付相应的产每超万购房款。随着公司募投项目的年节完工投产运营，为满足业务发展和市场规模增长的约成元增需求，公司研发人员、本不不超营销人员、加净财务人员及相关配套人员也需要进一步扩充，利润预计2025年末公司深圳地区员工数量将达到900人，奥尼深圳员工占公司员工总数的司购比例达到约45%。

公司直接购买房产用于经营，买房预计房产原值不超过60，产每超万000万元，年节按残值率5%，约成元增使用年限30年计算，每年折旧额不超过1，750万元。若公司在同等地段租赁同等面积的办公场所，租赁价格137元/平方米（参照同地段稻兴环球科创中心价格），年租金支出约2，844.12万元。因此，公司购买房产每年节约成本不超过1，300万元，增加净利润不超过1，100万元，购买房产比租赁更具有经济效益。假设现有生产全部外移至中山、总部办公场所不搬迁，公司以现有租赁场所作为拟购置房产的对应使用项目。现有厂房的面积约为17，941平方米、写字楼的面积1，146平方米，以未来市场租金预计的全年租金约1，383.12万元。按公司现有租赁场所计算，公司2026年的年租金略低于购买房产的折旧额，但随着房地产政策的改革和市场的发展趋势，未来的租金成本会越来越贵。