上海浦东惠南东城区宅地“触顶”成交：竞得价12.23亿元

6月1日，触顶上海首批集中供地首日，上海20宗地块开拍。浦东出让文件显示，惠南上海首批集中供地共出让40宗地块，东城地成总出让面积210.51万平方米，区宅起始总价为850.7亿元。交竞

浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A8-3地块进入现场竞价环节，亿元3位竞买人进行现场竞买，触顶经过23轮竞价，上海竞买报价触及中止价12.04亿元，浦东进入一次性报价阶段。惠南最终，东城地成浙江钱江房地产集团有限公司和杭州市城建开发集团有限公司联合竞得该地块，区宅竞得价为12.23亿元。交竞

本地块采取“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的， 以价高者得原则确定竟得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竟得人。

竞拍前，竞拍现场主持人提醒竞买人：根据上海市稳定地价、稳房价、稳预期的目标，房地价联控管理要求，根据上海市房屋状况管理中心提供的信息，目前周边项目销售的均价为34015元/平方米。相关部门将根据房屋项目的房地价联动房价询价结果，严格审批项目的销售方案备案和一房一价。竞买人要正确理解政策规定，充分评估市场风险，理性合理出价，确保房地产市场平稳健康发展。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为36704.2平方米，容积率为2，计容面积73408.4平方米，起始总价11.25亿元。

该地块建成后的住宅套数下限为730套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计44045.04平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计 3670.42平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时，该地块建成后全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），计36704.2平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上，计3670.42平方米以上。

本地块内应设置建筑面积不少于400平方米的公共服务设施（计容），包括：老年活动室不少于200平方米，社区食堂不少于200平方米。上述公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交惠南镇政府。

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